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収益物件の優秀な点

さてさて、収益物件の優秀な点を見ていきましょう。
収益物件は、老後にローン等を組む場合・節税・相続対策にもなってきます。

収益物件は、老後の資金を貯めるための手段になります。
老後の生活に不安を感じないという人は本当に少ないのかもしれません。
定年して働けなくなり、貯金もソコソコ。
こういった状態にならないか、本当に気になりますよね。

また、近年の社会情勢を見てみますと、高齢化社会といわれて久しく、
年金や、医療に関する問題が、大きくクローズアップされています。
特に、年金の支給開始の時期も伸び、さらに支給額自体が減らされる。
こうした不安しか感じさせてくれそうに無い日本のこれからを案じてしまいがちですが、
収益物件を経営したならば、安定的な賃料の収入がある限り、
年金などの問題はとても軽く感じると思います。

こうした、将来に不安を持つ人にも、収益物件の経営はオススメです。
アパートローンの場合、生命保険で、不測の事態が起きても家族に迷惑をかけません。
アパートローンなどを利用して収益物件を建てているといったケースにおいては、
そのローンの名義人であるあなたの身に万が一の事があったとしても、
その遺族であったり、家族へローンが引き継がれる事は無く、
安心して収益物件である、アパート経営に専念してもらうことが可能です。

というのは、アパートローンを組む際には、”団体生命保険”という、生命保険に加入することが強く薦められています。
この団体生命保険とは、万が一の際には、この保険からローンの残りの分が支払われて「完済」の状態となります。
そうすると、家族や遺族の人たちに迷惑をかけることなく、アパート経営に専念が出来るという、不安を軽減させてくれるメリットがあります。

もしも仮に、収益物件の運営をしている中で、赤字となってしまったとします。
そうすると、固定資産税や、都市計画税などの税額が、特例として軽減されるという、節税効果があります。
また、サラリーマンの方であれば、通常は経費として認められない減価償却費や登記費用・ローン金利などが、
アパート経営においてはこれらのものが必要経費として認められるようになります。
結果、所得税に関しては還付が行われるとのことで、節税効果が出ます。
また、住民税についても、税額が軽減されるという利点もあるそうです。

上記でも書いた節税に関しての続きになりますが、
相続に関してかかる税金なども、軽減されるというメリットがあります。
一般に相続するものが現金であった場合は、その額面全てに相続税がかかり、
一戸建ての住宅などの場合では、そのある一定の計算がされた”評価額”と呼ばれるものが、
相続税の課税の対象となります。

ところが、アパートでは、評価額が低くなる傾向があるとのことで、
現金や、預貯金・またはマイホームなどの形で残すよりも、相続税対策としては有利に働きます。
何故評価額が低めになるのかというと、「アパートは他人に貸しているため」ということなのだそうです。
このように収益物件は、優秀ということです。

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Last update:2018/2/2

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